معدل الرسملة (Cap Rate): الرقم الذي يحدد قيمة عقارك التجاري

معدل الرسملة هو صافي الدخل التشغيلي السنوي مقسوماً على سعر الشراء. إذا كان صافي دخل مركز تجاري 400 ألف دولار وسعره 5 ملايين، فإن معدل الرسملة 8%.

الخطأ الأكثر شيوعاً هو مقارنة معدلات الرسملة بين أصول مختلفة تماماً. مركز تجاري بمستأجر وطني وعقد إيجار 15 سنة لا يُقارن بمركز بمستأجرين محليين وعقود قصيرة.

في هيوستن، الفارق بين ممرات التجزئة الرئيسية والثانوية قد يصل إلى 200 نقطة أساس. الموقع، جودة المستأجر، ومدة العقود هي المحركات الثلاثة الأساسية.