للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال
دخل مستقر من مراكز تجارية مختارة في تكساس
المراكز التجارية المدارة جيداً توفر دخلاً تعاقدياً طويل الأجل وحماية نسبية من التضخم عبر بنود زيادة الإيجار.
- 5–8%
- نطاق معدلات الرسملة
- 3–10
- سنوات متوسط العقود
- $2M+
- حجم الصفقات النموذجي
ما الذي يصنع مركزاً جيداً؟
الموقع على تقاطع رئيسي، خليط مستأجرين مقاوم للتجارة الإلكترونية، عقود متدرجة الانتهاء، وتكاليف تشغيل قابلة للاسترداد من المستأجرين.
كيف نقيّم الصفقة؟
نبني نموذجاً لعشر سنوات يشمل التجديدات، فترات الشغور، تكاليف تجهيز المستأجر، والصيانة الرأسمالية، ثم نختبر الحساسية على معدل الرسملة عند الخروج.